Alig, hogy január 1-jén elindult, máris fontos változtatásokat vezetett be a kormány az 5000 fő alatti kistelepüléseken elérhető vidéki otthonfelújítási programban, a módosítások nagy része március 26-án lép hatályba – írja a Portfolio.
Kiterjesztették a nyugdíjasokra a programot, és szigorították bizonyos pontokon az igénybevételt, ahogy az a tervezet alapján várható volt. Újdonság viszont, hogy a kamattámogatott otthonfelújítási kölcsönt végig fix kamatozásúvá tették, ami az alacsonyabb jövedelműek számára könnyíti meg a beruházás előfinanszírozására szolgáló hitelfelvételt. –írja a portfolio.hu.
Kedden este megjelent 36/2025. (III. 11.) rendelet, amely több ponton is módosít a vidéki otthonfelújítási programon. A lényeg nem változott, így például: az otthonfelújítási támogatás összege maximum 3 millió forint lehet, a számlákkal igazolt felújítási költségek legfeljebb 50%-a támogatható (vagyis 6 milliós összeköltség esetében maximalizálható), fele-fele arányban anyagköltségre, illetve munkadíjra vehető igénybe a támogatás, nincs energetikai elvárás (ellentétben az MFB Pontokon elérhető, uniós forrású otthonfelújítási támogatással), a kérelem a Magyar Kincstár által rendszeresített formanyomtatványon, elektronikus felületen, postai úton vagy személyesen a kincstár területi szerveinél nyújtható be.
A a támogatás a felújítási munkákat követően utólag, csak egy alkalommal vehető igénybe úgy, hogy nem akadály a korábbi otthonfelújítási támogatás igénybevétele, de csak a 3 millióból még fennmaradt különbözetet lehet igénybe venni, a támogatás a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig igényelhető, az igénylő köteles a benyújtott számlákat a legutolsó számla kifizetése napjától számított 5 évig megőrizni, olyan 5000 fő alatti kistelepülésen (pontosabban a jogszabály mellékletében lévő listában szereplő településen) lévő ingatlanra igényelhető a támogatás, amely az ingatlan-nyilvántartásban lakásként vagy lakóházként van nyilvántartva, illetve tanya vagy birtokközpont (nyaraló tehát nem lehet), az igénylő és/vagy kiskorú gyermeke legalább 50%-os tulajdonában van (lízingelt ingatlanra tehát nem vehető fel), nem lehet az igénylőnek 5000 forint feletti köztartozása, az igénylőnek vállalnia kell, hogy a támogatás folyósításától számított 5 évig a támogatással érintett lakásban életvitelszerűen bent lakik, ez alól azonban számos kivétel van
Változások
Több ponton is módosul azonban a szabályozás, a Bankmonitor összefoglalója alapján az alábbiak a legfontosabbak. Jogosultak lesznek a programra ezután azok, akik
öregségi nyugdíjban,
özvegyi nyugdíjban,
rokkantsági vagy rehabilitációs ellátásban, illetve
korhatár előtti ellátásban,
szolgálati járandóságban,
átmeneti bányászjáradékban,
táncművészeti életjáradékban,
a Magyar Alkotóművészeti Közalapítvány által folyósított ellátásokról szóló kormányrendelet alapján folyósított öregségi, rokkantsági nyugdíjsegélyben (nyugdíjban),
egyházi jogi személytől nyugdíjban vagy öregségi, munkaképtelenségi járadékban részesülnek, ideértve azt is, akinek esetében a folyósítást szüneteltetik,
Természetesen rájuk nem vonatkozik az más igénylőkre vonatkozó elvárás, hogy
háztartásukban 25 év alatti gyermeket neveljenek,
1 éves tb-jogvisszonnyal rendelkezzenek.
A munkálatok költségének megelőlegezésére továbbra is kamattámogatott otthonfelújítási kölcsön vehető igénybe, amelynek a maximális összeg (6 millió forint) és futamidő (10 év melett) a jelenleg érvényes 4,83%-os kamat mellett 63 412 forint a várható törlesztőrészlete.
Nagy változás a rendelet azon kitétele, amely szerint ez a hitel fix kamatozású lesz március 26-ától:
a hitelintézet – a kamattámogatás időtartama alatt – a kölcsön ügyleti kamatának egyoldalú módosítására nem jogosult.
Ez az adósságfékszabályok alapján azt jelenti, hogy a korábbi 254 ezer forint helyett akár 127 ezer forintos jövedelem is elégséges lehet a hitel igénybevételéhez, amennyiben a kiválasztott bank nem támaszt szigorúbb feltételt.
Március 12-étől él az a változás, amely szerint a NAV a Kincstár kérésére a támogatáshoz benyújtott számlák ellenőrzését már a bírálat során elvégezheti, az is ellenőrzik, hogy a számla kiállítója nem szerepel-e valamilyen negatív közzétételi listán (pl. nagyösszegű adóhiánnyal, adótartozással rendelkezők listáján, vagy a be nem jelentett foglalkoztatottat foglalkoztatók listáján.)
További változás március 26-ától, hogy nem kaphatja meg a támogatást az, akit 5 éven belül a felújítási támogatás visszafizetésére köteleztek, ide értve a 2021-2022-ben elérhető támogatást is, a támogatás maximális, 3 milliós összegéből nemcsak az igénylő által felvett korábbi, 2021-2022-es felújítási támogatás összegét kell levonni, hanem ha az igénylő olyan gyermek után veszi igénybe a támogatást, aki után a másik szülő kihasználta a korábbi kedvezményt, akkor a korábbi összeget le kell vonni az új támogatás maximális összegéből, illetve ha az igénylő olyan lakásra venné fel az új támogatást, amelyre közeli hozzátartozója – aki jelenleg is tulajdonosa az ingatlannak – kihasználta az előző felújítási támogatást, akkor az új támogatás maximális összegéből le kell vonni az előzőleg kihasznált kedvezmény összegét. ugyanazon számlát nem lehet benyújtani a falusi CSOK és az RRF-REP-10.13.1-24 azonosító jelű pályázat mellett újdonságként a KEHOP_Plusz-4.1.7-24 azonosító jelű pályázathoz, az RRF-6.2.1 azonosító jelű pályázathoz és a Napenergia Plusz Programhoz sem.
Az otthonfelújítási támogatott hitel maximális összegénél is figyelembe veszik, hogy az igénylő kihasználta-e valamilyen formában a 2021-2022-es felújítási támogatást. A bank ugyanis az ily módon meghatározott maximális vissza nem térítendő támogatás négyszeresét adhatja oda támogatott hitelként, de legfeljebb 6 millió forintot. (Ha például valaki 2 millió forint támogatást igénybe vett 2021-ben, az (3-1)x4= 4 millió forint kamattámogatott hitelt vehet fel.
Forrás: Portfolio.hu
