Szeptember elsején indult a kormány Otthon Start elnevezésű programja, amely a rendszerváltás óta a legnagyobb állami otthonteremtési támogatás Magyarországon. A fix 3 százalékos kamatú, akár 25 évre felvehető hitel soha nem látott lehetőséget kínál az első lakásvásárlóknak.
Kiugróan indult az Otthon Start program, átlagosan napi ezer fő körüli az igénylések száma. A kereslet különösen az indulás előtt, augusztusban, illetve szeptember első felében lódult meg
– mondta el a Magyar Nemzet megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Kiemelte: a jelenlegi, legalább húszezer igénylés az éves piaci tranzakciók nagyjából ötödét teszi ki, így az arány igen jelentős.
Több könnyítést is kap a program, ezek mindegyike más típusú. A jelenlegi tervezet nem csak adminisztrációkönnyítést jelent a szakember szerint, de az általányadózók egy része és az őstermelők ennek a programnak a segítségével könnyebben kaphatják meg a fix 3 százalékos hitelt. Az Otthon Start esetében az adózási szabályokhoz képest megengedőbben kell számolniuk a bankoknak.
A szakember továbbá hozzátette:
Egy időben legfeljebb egy ingatlanban lehet ötven százalékot meg nem haladó tulajdoni hányada az érdeklődőnek, a tervezet szerint viszont nem probléma, ha egy időben két, az előbbieknek megfelelő ingatlantulajdona volt valakinek párhuzamosan abban az esetben, ha az új ingatlan megszerzését követően a korábbi ingatlanban a tulajdonjog legfeljebb 180 napon belül megszűnt.
Az Otthon Start programban minden 18 év feletti személy részt vehet, aki
jövedelemmel rendelkező magánszemély,
legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkezik, amelyből az utolsó 180 nap Magyarországon van,
büntetlen előéletű és köztartozás-mentessége van,
az elmúlt 10 évben nem rendelkezett lakástulajdonnal, vagy maximum csak 15 millió forint értékben vagy legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésszel,
igazolni tudja a banki hitelképességét,
rendelkezik 10 százalékos önerővel, így például 30 milliós lakásnál, 3 millió forinttal.
A szakértő szerint csökkentek az albérletárak a Otthon Start elindulása óta.
Miért éri meg igényelni?
Az Otthon Start program lehetővé teszi, hogy 50 millió forintos lakáshitelt 25 év futamidővel és fix 3 százalékkal igényeljék meg az első lakásukat vásárlók. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a hitel törlesztőrészlete körülbelül 237 ezer forint lenne havonta, ami a piacon elérhető ajánlatoknál jelenleg 385 ezer forint. Ez havi szinten csaknem 150 ezer forint megtakarítást jelent, ami 25 év alatt több mint 44 millió forintra is nőhet. A támogatás továbbá CSOK Plusszal, és babaváróval is igénybe vehető.
A társasházak esetében hozzátette: a legjelentősebb az építményi jog bejegyzése, ami elmondása szerint jövő évtől lépne életbe. Lényege, hogy már az építés alatt álló társasházban is keletkezhessen bejegyezhető és megterhelhető jog a vevő javára. Ami azt jelenti, hogy ha a beruházás közben csőd vagy végrehajtás indulna a tulajdonos ellen, a vevőnek akkor is megmarad a joga a kifizetett összeg erejéig.
A társasházi építményi jog bevezetésének kezdete összhangban van az ingatlanpiaci folyamatokkal is. A kereslet valamelyest csökkent ugyan, de éves összevetésben még mindig harmadával magasabb, mint az előző év azonos időszakában, a havi drágulás üteme pedig nem magasabb, mint év elején.
– tette hozzá Balogh László.
Az erről szóló tervezetet október 11-ig lehet véleményezni.
A kiemelt kép illusztráció. (Fotó: MTI/Illyés Tibor)
forrás: hirado.hu
