Adóstársként segíthetik hitelhez jutni gyermeküket a szülők az Otthon Start programban, az új, fix kamatozású konstrukció ezzel azoknak a fiataloknak is lehetőséget teremt a lakásvásárlásra, akik a banki hitelbírálat során elvárt jövedelmi szintet még nem tudják önállóan teljesíteni. A jogszabály világosan rögzíti, hogy egy adóstársnak milyen feltételeknek kell megfelelnie, de jó, ha a szülő tisztában van vele, hogy mit vállalt.
„Mindenki igénybe veheti, aki első lakáshoz, otthonhoz, házhoz szeretne jutni, függetlenül attól, hogy az ország melyik területén lakik, milyen a családi állapota, házas vagy sem” – jelentette be Orbán Viktor pénteken, hogy elkészült az Otthon Start programról szóló kormányrendelet. Röviddel a kormányfő közösségi oldalára kitett bejegyzést követően már a csütörtök esti Magyar Közlönyben is olvashattuk az új, szeptember 1-jén induló, állami támogatás mellett elérhető lakáshitel-konstrukció részleteit, azóta pedig az összes részletével foglalkoztunk, darabokra szedte a Világgazdaság. Megnéztük, hogy mi volt a kormány célja ezzel a támogatással, hogyan kombinálható más támogatásokkal, mennyit lehet spórolni vele és azt is, hogy felpörgeti-e az ingatlanpiacot az új konstrukció.
Teljesíthető vagy el is kerülhető beugró
A kormány célja az volt, hogy a futamidő végig fix, 3 százalékos kamatozású hitel minél több fiatal számára elérhető legyen, ezért a konstrukcióban számos „mankót” elrejtettek, ami elősegítheti az új lakás vásárlását. Az egyik ilyen, hogy már 10 százalék önerővel be lehet ugrani a vételbe, sőt, meg is úszható, a másik, hogy bár egyedülállók is igényelhetik, a házastársak közösen is felvehetik, ráadásul a hitelprogramban való részvétel esetén elegendő, ha bizonyos feltételeknek csak az egyikük felel meg maradéktalanul. Ezek a jogszabályban pontosan ki vannak kötve.
Szintén a családi, rokoni kapcsolatokra alapoz a végleges jogszabályban is szereplő passzus, miszerint a szülők adóstárssá válhatnak a gyermekük hitelében. Bár a program lehetőséget ad arra, hogy a gyermek nevére kerüljön a hitel, a banki hitelbírálat során elvárt jövedelmi szintet sok esetben a fiatal még nem tudja önállóan teljesíteni. Ebben segíthet a szülő, aki adóstársként vagy kezesként beléphet az ügyletbe. Ez különösen akkor lehet megoldás, ha a szülő nem maga kíván vásárolni, de anyagilag támogatná a gyermeke első önálló otthonhoz jutását. A banki gyakorlat szerint a szülő bevonása növeli a hitelképességet, és biztosítja a havi törlesztőrészlet fedezetét. A 25 éves, fix 3 százalékos kamatozású konstrukció így biztonságos, kiszámítható lehetőség a fiatal felnőttek számára.
Mit vállal a szülő?
Nem mindegy, hogy adóstársról, vagy kezesről beszélünk. Ha előbbit vállalja egy szülő, azzal az igénylés során nyújt segítséget, hiszen a bevonásának köszönhetően magasabb igazolt jövedelemmel vághat bele a fiatal a hitelfelvételbe, ami előnyösebb feltételeket fog tudni biztosítani a számára. A kezesnek, illetve a készfizető kezesnek már a törlesztésnél van szerepe: az egyszerű kezest abban az esetben keresi fel a bank (ők helyezik ki az otthonteremtési támogatást – a szerk.), ha az adós nem fizeti a tartozást, és a bank sem tudja azt behajtani – foglalja össze a Biztosdöntés cikke, ami arra is felhívja a figyelmet, hogy a fenti felelősségi köröknek az otthonteremtési mellett a családtámogatásoknál is fontos szerepük van.
Az adóstárs felelőssége ugyanakkora a hiteltörlesztésnél, mint a főadósé, a jogi felelősség ugyanúgy terheli mindkét felet
Az elmaradt törlesztésekért az adóstársnak, a kezesnek is felelősséget kell vállalnia.
Érkezőben a támogatáscunami, két új, jelentős, az első otthon megszerzését, illetve a lakhatást támogató kormányzati programot jelentettek be az elmúlt napokban. Az Otthon Start részletszabályai már nyilvánosak, az igénylést a Világgazdaság gyűjtésén túl már az Otthon Start hivatalos honlapja is segíti. A kormány eddig is kiemelten ösztönözte az otthonteremtést és a gyermekvállalását különféle támogatási formában, de ez az új konstrukció most egy teljesen új dimenziót jelent – a fix, 3 százalékos kamattal felvehető, maximum 50 milliós hitelösszeg segítségével a fiatalok új lakáshoz juthatnak, a kiszámítható konstrukció növeli a biztonságérzetet és további pozitív demográfiai folyamatokat indíthat el.
<iframe title=”YouTube video player” src=”https://www.youtube.com/embed/bohhkjyYVj8?si=YV3rdU0wqCiW6l4t” width=”560″ height=”315″ frameborder=”0″ allowfullscreen=”allowfullscreen”></iframe>
fotó illusztráció: shutterstock
forrás: vg.hu