A szeptember elsején induló Otthon Start program fix 3 százalékos kamatozású lakáshitele stabil és kiszámítható megoldást kínál azoknak, akik saját otthonra vágynak. A havi törlesztőrészlet ráadásul sokkal alacsonyabb, mint egy albérlet díja. A saját ingatlan vásárlása stabil alapot biztosít a jövőnek, míg a lakásbérlés díja folyamatos kiadást jelent, amely soha nem térül meg.
Idén is tovább drágult az albérletpiac, különösen Budapesten, ahol a bérleti díjak emelkedése gyorsabban követte az infláció ütemét. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint júliusban országosan 1,4, a fővárosban 1,3 százalékkal nőttek az árak egy hónap alatt, éves összevetésben pedig 6,9, illetve 6,6 százalékos drágulás volt mérhető.
Budapesten az átlagos lakbér július végére elérte a 260 ezer forintot, míg a VI. kerületben a 300 ezer forintot is meghaladta. A vidéki nagyvárosokban szintén költséges volt az ingatlanok bérleti díja: Debrecenben 240 ezer, Győrben 195 ezer, Pécsen pedig 190 ezer forint volt az átlag.
A magas albérletárak miatt azonban már nem kell sokáig aggódni: szeptember elsején indul az Otthon Start program, amely az első lakásvásárlókat segíti fix 3 százalékos kamatozású hitellel. Az államilag támogatott konstrukcióval akár 50 millió forintos lakáshitelt is fel lehet venni 25 éves futamidővel, fix 3 százalékos kamattal. Ez nemcsak a piaci lakáshitelek átlagos, mintegy 385 ezer forintos törlesztőrészleténél kedvezőbb, hanem sok budapesti albérletnél is olcsóbb alternatívát kínál.
A KSH adatai szerint a fővárosban átlagosan 260-300 ezer forintot is elkérnek egy albérletért, míg az Otthon Start program keretében egy 50 millió forintos lakáshitel havi törlesztőrészlete mindössze 237 ezer forint lenne. Az igénylők így nagyjából egyhavi albérleti díj összegéért saját ingatlanhoz juthatnak hozzá.
A program így nemcsak a lakhatási költségeket csökkenti, hanem biztonságosabb és kiszámíthatóbb megoldást ad a saját otthont keresőknek.
Az Otthon Start programnál négyszer drágább az albérlet
Sebestyén Géza, a Mathias Corvinus Collegium gazdaságpolitikai szakértője szerint óriási szakadék tátong a saját lakás vásárlása és a bérlés költségei között hosszú távon. Számításai alapján egy fiatal, aki az Otthon Start program segítségével vesz lakást, 50 év alatt nagyjából 77 millió forintot költ a lakhatására, míg albérletben ugyanennyi ideig 291 millió forintot fizetne ki.
A közgazdász szerint négyszer drágább albérletet fizetni, mint a fix 3 százalékos kamatot kínáló programban a saját lakás törlesztőrészletét átutalni.
A gazdaságpolitikai szakértő kiemelte, hogy mindez jól mutatja, hogy a saját ingatlan nemcsak biztonságot, hanem hatalmas pénzügyi előnyt is jelenthet a fiatal generációnak.
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerint az Otthon Start program nemcsak az első lakásvásárlóknak, hanem az albérletpiacon élőknek is könnyebbséget jelent.
A fix 3 százalék kamatú lakáshitel az egyik legnagyobb előnyének a kiszámíthatóságot nevezte, ugyanis nincs árfolyam- vagy kamatkockázat, a hitelfelvevők végig ugyanazt a törlesztőrészletet fizetik, ami a szerződésben szerepel.
A piaci hitelekhez képest jóval alacsonyabb havi részletek akár több tíz- vagy százezer forint megtakarítást is jelenthetnek, ami sokaknak nagyobb ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi. Panyi Miklós kiemelte, hogy a program elsősorban a fiatalokat célozza, akik az albérletek magas költségei miatt nehezen tudnak saját lábra állni. „Az albérlet sokba kerül, amire nem szívesen költenének azok, akik már elszakadnának a szülői háztól” – emelte ki.
Hozzátette, hogy a kedvező, fix 3 százalékos hitel iránt vidéken, kisebb városokban és megyei jogú székhelyeken is kiemelkedő az érdeklődés.
Donald Trump támogatója is dicsérte a fix 3 százalékos lakáshitelt
Donald Trump amerikai elnök belpolitikai szövetségese, a közösségi média egyik legnépszerűbb politikai véleményvezére méltatta a magyar lakáspolitikát. Mario Nawfal az X-en azt írta: „Míg a Nyugat a »bérlők generációját« öleli fel, Magyarország tulajdonosok generációját teremti meg.”
Orbán Viktor miniszterelnök szerint már az indulás előtt óriási az érdeklődés a fix 3 százalékos lakáshitel iránt. Az Otthon Start program sikerét egy ifjú pár példájával is szemléltette, akik egy fix 3 százalékos hitel plakát előtt fotózkodtak. „Bálint és Tira tegnap esküdtek. Szeptemberben ők is rástartolnak az első közös lakásukra” – fogalmazott Orbán Viktor.
Friss házasok fotózkodnak a fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel plakátja előtt. A szeptember elsején induló Otthon Start program iránt óriási érdeklődés van (Kép forrása: Facebook/Orbán Viktor)
A kormányfő hangsúlyozta, hogy a konstrukcióval a havi törlesztőrészlet alacsonyabb lehet, mint egy albérlet díja, ráadásul a futamidő végén a lakás marad a hitelfelvevőknél. Az ellenzék, különösen a Tisza Párt kritikáira reagálva úgy fogalmazott: „Ők azt akarják, hogy Magyarország az albérlők országa legyen, mi azt, hogy a tulajdonosoké.”
Palóc André, a Nemzetgazdasági Minisztérium szóvivője szintén úgy látja, hogy a program elsősorban azoknak segít, akiknek eddig nem volt elég önerejük a lakásvásárláshoz. Mint mondta, a fix 3 százalékos lakáshitelhez elég 10 százalék önerő, és törlesztője kevesebb, mint egy albérlet díja.
A Szent István Intézet felmérése szerint a 18–39 éves korosztályban a válaszadók több mint 70 százaléka a saját tulajdonú otthont szorgalmazzák. A szeptembertől induló Otthon Start program segítségével ez most könnyen megvalósítható. A fix 3 százalékos lakáshitel részleteiről itt olvashat bővebben.
forrás: hirado.hu