Már nagy az érdeklődés Vásárhelyen az új kormányzati hitelprogram iránt. Ádók Zoltán ingatlanszakértő szerint ez lesz az elmúlt időszak legkönnyebben felvehető, legkevesebb feltételhez kötött támogatása. A szakember úgy véli, az ősszel induló lehetőség által a keresleti oldalon jelentős növekedés várható, amit a kínálat nem fog tudni követni. Interjú.
– Szeptembertől indul a kormány által létrehozott Otthon Start Program. Milyen hatással lehet a vásárhelyi ingatlanpiacra a 3 százalékos, 25 évre szóló, 50 millió forintos hitel?
– Az elmúlt pár évben Magyarország ingatlanpiacát jelentős impulzusok érték, gondolok itt a CSOK és a Babaváró hitel bevezetésére. Ezen kívül a hódmezővásárhelyi ingatlanpiacra pozitív hatással volt még a tram-train kiépítése/átadása és a Szegeden jelenleg is épülő BYD gyár körül kialakult ingatlanpiaci mozgások is. Az árak jelentősen megugrottak, egyes szektorokban, 2022 óta 50-60 százalékos emelkedés is mérhető. A jelenlegi árak kialakulása, a szegedi és a vásárhelyi ingatlanpiac egyre szorosabb kötődésével magyarázható. A BYD gyár bejelentése óta a szegedi ingatlanpiacon meghatványozódtak a befektetés céljából történő vásárlások. Az eladók egy része kiváló lehetőséget lát Hódmezővásárhelyben, mivel olcsóbban kapnak itt lakást, és a családi házak is elérhetőbb áron vannak, mint Szegeden. Jellemző, hogy akik átjönnek Hódmezővásárhelyre, azok visszajárnak dolgozni, ezért fontos, hogy a két város között minél egyszerűbb legyen megoldaniuk a mindennapi ingázásukat.
Ez a jelenség határozottan felpezsdítette a vásárhelyi ingatlanpiacot, amire most megérkezik szeptembertől az Otthon Start Program. Könnyen kijelenthető, hogy ez az új támogatás még jó darabig fent fogja tartani a mostani helyzetet, árcsökkenésre nem kell számítani, a keresettebb ingatlantípusok között, 5-7 százalékos emelkedés várható. Ennek oka a kereslet és a kínálat vizsgálatával könnyen megérthető. A keresleti oldalon jelentős növekedés várható, amit a kínálat nem fog tudni olyan dinamikában követni, hogy az kiegyenlítse a két oldalt.
– Ingatlaneladók és vásárlók körében hall-e már érdeklődést a program iránt?
– A program bejelentése utáni napon már ez volt a téma a tulajdonosok és a vevők körében. A vevőket két csoportra lehet osztani, vannak, aki még a program megnyitása előtt szeretnének vásárolni, tartva a további áremelkedéstől és a kínálat csökkenésétől, és vannak, akik már olyan szemmel nézik az ingatlanokat, hogy majd igénybe veszik a vásárlásnál a támogatást. A tulajdonosok figyelik, hogy az események milyen kedvező hatással hathatnak majd rájuk, most ők vannak kedvezőbb helyzetben. Azt viszont fontos megjegyezni, hogy nem minden ingatlan felel meg azoknak az elvárásoknak, amelyek szükségesek a hitelek, támogatások felvételéhez. A legcélszerűbb, ha szakembert kérnek meg az árak meghatározására.
– Mi jellemzi most a vásárhelyi ingatlanpiacot? Milyenek az árak? A kereslet vagy a kínálat a nagyobb? Mi a legkelendőbb most?
– Ezt a témát már megnyitottuk, a szegedi ingatlanpiachoz való szorosabb kapcsolat kialakulása a legjellemzőbb. Ez határozottan megváltoztatta az árakat és ez a közeljövőben így is fog maradni. A kereslet nagyon aktív, ezt a kínálat nehezen tudja lekövetni. Az Otthon Start Program ezt a helyzetet csak erősíteni fogja. A legkeresettebb és a legkelendőbb ingatlanok továbbra is a 30-40 millió forint körüli lakások lesznek, illetve a felújított, jó állapotú 50-70 milliós családi házak.
– Személy szerint milyen lehetőségnek látja az Otthon Start programot?
– Az eddig ismert részletek alapján ez lesz az elmúlt időszak legkönnyebben felvehető, legkevesebb feltételhez kötött támogatása, ami a vevők széles spektrumát célozza majd meg. Az első ingatlanhoz jutás mellett jelentős lesz a befektetés céljából vásárlók száma is. A 25 évig, 3 százalékon lefixált kamat nagyon kecsegtető az infláció mértékét, alakulását ismerve.
Helyi viszonylatban arra számítok, hogy a 30 millió forint körüli támogatások felvételéből lesz a legtöbb, az ingatlanok áraihoz mérten talán ez a legvalószínűbb. Az 50 millió forintos támogatást leginkább a nagyvárosokban fogják kihasználni a vevők.
Szövegközi kép: Ádók Zoltán Facebook-oldala