quotescamera408D8217-1508-42F1-8C7C-9B81D4D48B57BF2C6754-57F9-416E-81DD-671EE8AD8D71DD13BF45-FD0E-4F5E-BCB8-EE0968EEB4D2DD13BF45-FD0E-4F5E-BCB8-EE0968EEB4D292333EC4-7DF2-4B9F-A7BF-114B75EE0347chevron_thin_rightchevron-downchevron-firstchevron-lastchevron-leftchevron-nextchevron-prevchevron-right582A3CB2-04DA-4E39-837D-58C0907011FD582A3CB2-04DA-4E39-837D-58C0907011FDchevron-upA659D4DE-32ED-45A3-A6C5-A48FFE2B488D75140C12-4E5F-4759-9FD3-4300BCD98B0CB69DB86E-0DDE-4383-BD92-653067C2563303A7445C-E555-4556-9278-5815BF71C9AF16DD793C-5D61-45BF-AFAF-6DE315DB19D01A6A983E-3DA3-4A07-ACA8-60B780BA8F5Bsearch-bigD9E58768-0281-47D1-8191-45C7CE673AF893DB4080-7C8D-467D-8E27-6ECB71C8D144C6DE3A5E-B153-4D9B-9D7B-F226C80BCB9A1D118CCB-65D4-4236-8317-A87D534DDCA8001646AA-7655-4585-ADCC-738ED6F09280
2022. 09. 27. kedd
  -  Adalbert
Promenad.hu archívum

Vásárhely környékén az ingatlanárakat a harmadik hullám sem csökkentette igazán

2021. május 02.

A világjárvány első és második hulláma után a harmadik most fejti ki a hatását az ingatlanpiacra, így nehéz megjósolni mit hoz az idei év. Vajon a járványidőszak miatt árzuhanás történt vagy továbbra is marad a lassú ütemű drágulás? A válasz függ attól is, hogy melyik városról beszélünk, de nagy többségben azt mondhatjuk, hogy kis mértékben ugyan, de továbbra is növekedtek az árak.

10 %feletti drágulás a családi házak átlagáraiban

A Csongrád-Csanád megyében Makó, Hódmezővásárhely és Szeged családi házainak átlagos kínálati árai 2020 márciusától lassú ütemben emelkedtek.

Hódmezővásárhelyen és Szeged nagy mértékben, átlagosan 17-23 százalékkal drágultak a házak átlagárai. Míg a hódmezővásárhelyi családi házak átlagára 172 ezer Ft/m²-ről 212 ezer Ft/m²-re növekedett, addig Szeged 348 ezer Ft/m²-ről 387ezer Ft/m²-re.Makón is hasonló irányba haladtak az eladásra kínált családi házak átlagárai, itt viszont jóval kisebb mértékű volt a drágulás. A makói házak 2020.márciusi 122 ezer Ft/m²-es átlagára idén márciusra 143 ezer Ft/m² lett, mely több mint 10 százalékos áremelkedést jelent.

A családi házak esetében tavaly márciusban hazánkban is megjelenő kornavírus egyik hullám sem tudta Csongrád-Csanád megye egyik nagyobb városában sem lejjebb nyomni a kníálati árakat. Sőt, Szegeden látványos a görbe felfelé ívelése 2021.januárjától.

Vásárhely környékén az ingatlanárakat a harmadik hullám sem csökkentette igazán 1

A megyében a téglalakások kínálati árai folyamatosan emelkednek

Az ingatlannet.hu statisztikai adataiból láthattuk, hogy a családi házak átlagos kínálati árai nem csökkentek. De mi a helyzet a lakásokkal? A téglalakásokat illetően, már felfedezhető némi áresés, illetve drasztikus áremelkedés is.

A megyeszékhelyen, azaz Szegeden, a tavalyi évben némileg csökkentek a lakásárak. Szeged eladásra hirdetett téglalakásainak átlagára márciustól augusztusra 483 ezer Ft/m²-ről 472 ezer Ft/m²-re esett vissza. Ezután azonban újra egy lassú emelkedés történt, így idén márciusban a kínálati átlagár 505 ezer Ft/m² lett. Szegedhez hasonlóan Hódmezővásárhelyen is volt némi áremelkedés, átlagosan 7-8 százalékkal lettek drágábbak a téglalakások. Egy vásárhelyi téglaépítésű lakás egyetlen négyzetméterét 301 ezer forintért kínálták eladásra a tulajdonosok.

A téglalakások kínálati árai drasztikusan Makón emelkedtek. 2020 márciusában egy téglaépítésű lakást átlagosan 222 ezert Ft/m²-ért hirdettek meg az eladók. A koronavírus első és második hullámának hatásra 2020 szeptemberére közel 20 ezer forinttal kerültek többe négyzetméterenként ezek a lakástípusok. A tavalyi év végén volt egy kisebb áresés is a makói és hódmezővásárhelyi lakások eladásra kínált átlagárai között. A drágulásnak a pandémia harmadik hulláma sem szabott gátat. Így 2021 márciusára egy téglalakást átlagosan mintegy 329 ezer Ft/m²-ért hirdettek eladásra a tulajdonosok.

Ha a téglalakásokat nézzük, akkor összességében azt mondhatjuk, hogy Makó városában érvényesült leginkább a koronavírus-hatása. A másik két vizsgált városban –Hódmezővásárhelyen és Szegeden –azonban a  téglalakások kínálati árai az egyéves periódusban minimálisan drágultak.

Vásárhely környékén az ingatlanárakat a harmadik hullám sem csökkentette igazán

Vajon várható további drágulás a 2021-es esztendőben?

Valószínű a lakáspiacon látványos áremelkedésnek nem lehetünk majd tanúi az idei évben. Ebben a forgatókönyvben kisebb elmozdulások, illetve stagnálások szerepelnek. Az idén hatályba lépett a kormány Otthonteremtési Programja valószínűleg pozitív hatással lesz a piacra és emelheti a keresletet, valamint ezzel együtt az árakat is. A szakértők úgy vélik a lakóingatlanok kínálati árai nem igazán fognak csökkenni, inkább drágulás lesz majd jellemző.

Borítókép: Illusztráció